Gewerbe - Lager - Frei und Büroflächen, erstklassige Lage, im Gewerbepark Gleisdorf Albersdorf mieten

Info betreffend Besichtigung und Vermietung:
Bei ernsthaftem Interesse, vereinbaren Sie einen Termin unter +43 3112 36 220 - 0, Termine sind von Mo. bis Fr. von 13.00 bis 17.00 Uhr möglich. Sämtliche Vermietung erfolgt direkt mit uns - keine Maklerprovision.

Allgemeine Beschreibung:

Neue Büro und Gewerbeflächen ab 200 m² bis 570 m², in erstklassiger Lage.

Modernes Gewerbeobjekt für Unternehmen, mit Anspruch an Lage und Infrastruktur. Abstimmung im Detail, nach Bedarf und Anforderung des zukünftigen Mieters, individuell und unkompliziert möglich. 

Das Objekt liegt in erstklassiger Gewerbe und Industrielage, mit umfangreicher und attraktiven Infrastruktur, direkt im Gewerbepark 8200 Gleisdorf Albersdorf, neben der A2 Autobahnanschlussstelle Gleisdorf West, hier finden Sie ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt, im absoluten Top Zustand. 

Ob Büro oder Gewerbefläche, Arztpraxis, Kanzlei für Rechtsanwalt - Notariat - Steuerberater, oder Schau bzw. Verkaufs oder Ausstellungsräume, für kleine, mittlere oder größere Unternehmen, mit einer ges. Fläche von 570 m² ist hier vieles möglich. 

Das durchdachte Objekt, mit verschiedenen Einheiten, mit mehreren separaten Ein und Ausgängen bietet für jeden individuelle Möglichkeiten. 

Seit 2026 gibt es schnelles Internet, mit einer Geschwindigkeit bis zu 300 Mbit/s. 

Das ges. Objekt im Innen und Außenbereich wurde 2026 großzügig generalsaniert, bzw. handelt es sich hier um einen Erstbezug nach Generalsanierung.

Eckdaten:

• ges. ca. 400 m² Büro und Gewerbefläche (geeignet als Büro - Kanzlei - Ordination - Verkauf - Ausstellungsfläche uvm.)
• ges. ca. 170 m² Lagerfläche
• ges. ca. 60 großzügige PKW Parkplätze
• Erstbezug nach Generalsanierung von 2026

• Direkt im Gewerbepark Gleisdorf Albersdorf
• Knotenbereich zwischen B54 und B64
• Direktdraufsicht von B64 auf Mietobjekt (Frequenz ca. 25.000 Fahrzeuge in 24 h)
• 1 Min. zur Kantine Fa. Magna (tägl. Menümöglichkeit)
• 1 Min. zu verschiedenen Tankstellen
• 1 Min. zu verschiedenen E Schnellladestationen mit 300 kW
• 2 Min. zur Autobahnanschlussstelle Gleisdorf West
• 2 Min. zum GEZ Gleisdorf - BILLA PLUS - diverse Gaststätten u. Cafes - Post - Bank - Apotheke - Baumarkt - Sport u. Freizeiteinrichtungen usw.
• 15 Min. in die Bezirkshauptstadt Weiz
• 20 Min. in die Landeshauptstadt Graz
• 20 Min. zum Flughafen Graz
• 80 Min. nach Wien
• 80 Min. nach Klagenfurt

Außen – Ausstattung:

• Bauweise: Niedrigenergiehaus mit markanter Architektur – geringe Betriebskosten
• Günstiger Strom aus eigener Photovoltaikanlage (30 kWp)
• Zufahrtsmöglichkeit: 24 Stunden mit LKW und PKW
• Barrierefreier Zugang
• Ges. Grundstück – Umlaufende Einfriedung + Schiebetor elektrisch 5 Meter
• Ges. Grundstück – Außenbeleuchtet + großflächige Werbebeleuchtung
• Ges. Grundstück – Asphaltierte Flächen
• 60 PKW Parkplätze
• E Auto Lademöglichkeiten

Innen – Ausstattung:

• Räumlichkeiten: Hell und freundlich
• Raumhöhen: EG 3,20 m – 1OG 2,95 m
• Eingänge: 2 Eingänge vorhanden
• Bei Einheiten Vermietung: Jede Einheit hat ungestörten Zugang
• Separater Serverraum + Serverschrank
• Separater Technikraum für Elektro - Gas – Wasser – Heizung
• Boden: EG Polierter Granitboden – 1OG Parkettböden
• Beheizung: Quelle Gastherme – EG Fußbodenheizung – 1OG Heizkörper
• Verkabelung + EDV: 40 Arbeitsplätze
• Schnelles Internet bis 300 Mbit/s
• Alarmanlage: Digital
• Digitale Steuerung: Evon Home Controller (Beschattung - Licht - Kamera – Zutrittssysteme usw.)
• Elektrogeräte: Neu – Fernseher – Küchengeräte usw. – Energie A+ / A++
• Innenbeleuchtung: LED Technik
• WC Anlagen: Damen und Herren getrennt
• Badezimmer: Dusche und Waschbecken
• Gemeinschafts Küche: Neu – Vollausstattung
• Beschattung: Innen + Außen vorhanden
• Klimaanlage im EG + 1OG: (für jede Einheit, ist eine separate zeitabhängige Anmietung möglich)
• Strom aus Photovoltaik und erneuerbaren Energien 

Zusätzliche Optionen:

• Anmietung von größeren Frei und Betriebsflächen von ca. 25.000 m² im unmittelbaren Bereich von ca. 500 Meter möglich. 
• Anmietung von Lagerflächen von 20 bis 170 m² direkt neben dem Gebäude möglich.

Zusatz Vermerk:

• Die Vermietung der Lagerflächen, Lager 1, Lager 2, Lager 3, Lager 4, erfolgt nur im Zusammenhang mit dem Bürogebäude, Frank Stronach Straße 8, eine alleinige Vermietung der Lagerflächen wird nicht angestrebt.

Rechtliche Vermerke:

• Die angegebenen Informationen, umfassen lediglich einen Teilbereich des ges. Objektes, bzw. der ges. Liegenschaft.
• Die angegebenen Preise (EG € 12,50/m² bzw. 1OG € 15/m²) sind exkl. Ust. bzw. exkl. Betriebskosten. Bei ges. Vermietung an einen Mieter, sind Sonderkontitionen möglich. Sämtliche Betriebskosten, Heizkosten, Kosten für Wasser, werden lt. tatsächlichen Verbrauch mittels geeichten Zähleinrichtungen abgerechnet.
• KFZ Abstellplätze sind im Angebot nicht enthalten, und werden individuell mit dem zukünftigen Mieter auf dessen Mietbedarf abgestimmt.